Кому выгодно жильё за 4,12 млн ₽: скрытый налог и запертый капитал

Стоимость квадратного метра жилья на Патриарших прудах достигла 4,12 млн рублей, увеличившись на 77% за три года, как сообщает RB.ru.

Цена вопроса — 4,12 млн ₽ за квадратный метр, или 77% прироста за три года.

Выгодно владельцам старого фонда и девелоперам: их маржинальность (доля чистой прибыли в цене) при сносе хрущёвок и строительстве элитки кратно превышает затраты. Покупатели используют эту недвижимость как сейф, ведь её ликвидность (способность быстро продать без потери в цене) выше, чем у замороженных иностранных активов. Скрытый налог для остальных: сверхдоходы элиты разгоняют ставки на стройматериалы и рабочую силу по всей Москве.

ROI (окупаемость инвестиций) при сдаче такой квартиры в аренду ниже ключевой ставки ЦБ. Рост обеспечен не арендой, а монополией на локацию: застройщики скупают всё старое жильё у Патриарших и перепродают в разы дороже. Каждый подобный проект создаёт искусственный дефицит земли, выдавая спекуляцию за премиальность района.

Парадокс в том, что заоблачная цена — это не показатель богатства, а симптом безвыходности: когда легально вывезти капитал нельзя, элита вынуждена прятать его в бетон. Эту ловушку намеренно создали регуляторы, отрезавшие внешние рынки и заставившие деньги работать внутри страны. Самые дорогие метры в РФ оказались лишь побочным эффектом запертой экономики, где инвестировать больше не во что.