Росреестр пишет первым: письмо бесплатное, счёт — ваш

Росреестр начнёт сам сообщать гражданам о проблемах с их участками и строениями, как сообщает Коммерсант Экономика.

Цена вопроса — ноль рублей за само уведомление и несколько десятков тысяч рублей за то, что после него: уточнение границ, кадастровый инженер, иногда суд.

Первые выгодоприобретатели — кадастровые инженеры и юридические фирмы: массовая рассылка превращает разовые обращения в конвейер. Типичный клиент — владелец шести соток, у которого баня «съехала» на соседний участок из-за межевального плана девяностых: письмо уже пришло, счёт за исправление — его. Второй бенефициар — сам Росреестр: окупаемость вложений (ROI — сколько рублей возвращается на каждый вложенный) у автоматической рассылки выше, чем у армии выездных инспекторов.

Скрытый налог встроен в механику: после уточнения границ кадастровая стоимость обычно пересчитывается, а налог на имущество считается именно от неё. Плюс штрафы за самовольные постройки — они пополняют региональные бюджеты, которым поток писем выгоден напрямую. Заодно растёт ликвидность объектов, то есть скорость, с которой дом можно продать без дисконта: чистые данные в ЕГРН покупатель проверяет быстрее.

Парадокс: значительная часть реестровых ошибок сделана самим государством при межевании девяностых, но исправлять их платит собственник. Система устроена так, что гражданин оплачивает аудит ведомства, которое само себя проверяет и само себе начисляет штрафы. Это не недосмотр, а конструкция: данные о вашей земле принадлежат не вам, и уведомление — счёт за доступ к правде о собственном участке.