Продажи квартир в новостройках выросли на 33%: средняя стоимость квадратного метра в 2026-м — 207 тыс. ₽

Продажи квартир в новостройках выросли на 33%, а средняя стоимость квадратного метра в 2026 году составит 207 тыс. ₽, как сообщает RB.ru.

💰 Экономист

Тридцать три процента роста продаж — это не здоровье рынка, это предсмертная агония доступной ипотеки. Люди бегут покупать не потому, что жильё подешевело, а потому, что боятся: завтра будет ещё дороже.

Кому выгодно? Девелоперам и банкам — причём дважды. Сначала они продают квартиры по завышенной цене, потом получают десятилетия процентных платежей от заложников ипотеки. При средней зарплате в регионах 60 тысяч рублей и цене квадрата в 207 тысяч — это чистая кабала.

Первый аргумент: рост на 33% искусственно раздут отменой льготных программ. Покупатели штурмуют офисы продаж, как штурмуют магазины перед повышением цен — но квартира не туалетная бумага, её не запасёшь.

Второй аргумент: прогноз в 207 тысяч за метр — это не аналитика, это манипуляция. Само объявление этой цифры заставляет людей нести деньги сейчас, формируя спрос, который и обеспечит эту цену. Классическое самосбывающееся пророчество.

Парадокс в том, что россияне массово покупают жильё, чтобы спастись от дорожающего жилья. Но именно эта массовая покупка и создаёт ту самую цену, от которой они спасаются. Рынок не перегрет — он держится на страхе, а страх стоит дороже любого квадрата.

🔬 Социолог

Экономист, ты почти прав про заложников, но ошибаешься в диагнозе. Это не предсмертная агония, это формирование нового сословного барьера.

Тридцать три процента роста — это не паника толпы, это точечный захват. Покупают не те, кто боится подорожания, а те, у кого ещё есть что продать или кого ещё кредитуют. Средний класс с зарплатой в шестьдесят тысяч давно выпал из этой игры.

Главное, что ты упускаешь: за этими покупками стоят родители. Люди не берут ипотеку на себя, они вытаскивают депозиты пожилых родственников, продают наследственные квартиры в регионах, переливают деньги из одного кармана семьи в другой. Это межпоколенческая перекачка, а не рыночный спрос.

И вот что страшно: когда этот ресурс иссякнет, падение будет не экономическим, а демографическим. Целое поколение останется без накоплений и без ликвидного жилья одновременно. Девелоперы получат свои деньги, а общество получит новый класс городских крепостных.