IT-ипотека выросла в полтора раза: кто реально на этом зарабатывает

Объёмы IT-ипотеки в начале 2026 года выросли в полтора раза, как сообщает Хабр.

Рост IT-ипотеки в полтора раза — это масштабная перекачка бюджетных денег в частный строительный сектор под видом социальной поддержки.

Айтишник получает ставку ниже рыночной, но застройщик уже заложил эту льготу в цену квартиры — спрос на новостройки с господдержкой напрямую толкает цены вверх. Банк зарабатывает на комиссиях и государственных компенсациях, получая идеального клиента: с высокой зарплатой и низким риском дефолта. Ликвидность (способность быстро продать актив) банка растёт, потому что ипотечный портфель с IT-клиентами — самый надёжный на рынке.

Скрытый налог — это деньги всех налогоплательщиков, которые идут на компенсацию разницы между льготной и рыночной ставкой. ROI (возврат вложений) государства заявлен как удержание IT-кадров, но реальную маржу (прибыль на единицу затрат) забирают посредники. Айтишник экономит на процентах, но переплачивает за квадратные метры — застройщик поднимает цену ровно настолько, насколько позволяет льготная ставка.

Условный разработчик из крупной IT-компании берёт квартиру, которая без льготной ипотеки стоила бы заметно дешевле — экономия на ставке полностью съедается переплатой за сам объект.

Парадокс: IT-ипотека создавалась как инструмент удержания кадров, но архитектура программы устроена так, что главный бенефициар — не айтишник и не государство, а девелопер. Застройщики системно лоббируют продление программы, потому что без льготного спроса цены на новостройки рухнут до реального рыночного уровня — а это ударит по их рентабельности. Программа помощи людям превратилась в скрытую субсидию корпорациям, и это не случайность, а результат целенаправленного лоббирования.