Кому выгодно и сколько стоит?
Минстрой отказался смягчать требования к застройщикам при сдаче квартир, как сообщает RB.ru.
Цена вопроса — 2–5% от маржинальности проекта, которые застройщик вынужден оставить на устранение недоделок вместо вывода в чистую прибыль.
Выгодно крупным игрокам с госучастием, чьи бюджеты позволяют содержать штат подрядчиков для приёмки. Скрытый налог на качество уже заложен в стоимость квадратного метра: покупатель платит за идеальную отделку на бумаге, получая её с задержкой. Ликвидность (способность быстро продать актив без потери в цене) готовой квартиры растёт, но дольщик ждёт ключи месяцами из-за бюрократии.
Маржинальность (доля прибыли в выручке) среднего застройщика составляет 15–20%, и жёсткие требования съедают из них 2–3%. Во-первых, растут прямые затраты на технадзор, во-вторых, штрафы за просрочку из-за переделок бьют по кэшу. В-третьих, малый бизнес уходит, не выдержав расходов на брак.
Московский дольщик Сергей выиграл суд у строительной компании, заставив её переклеить обои и выровнять стены за счёт фирмы. Для него это экономия 200 тысяч рублей, а для мелкого застройщика — удар по ROI (окупаемости инвестиций). Доходность проекта падает ниже банковского депозита, делая стройку бессмысленной.
Парадокс в том, что Минстрой защищает не дольщиков, а монополию. Искусственно завышая планку качества, государство выдавливает региональные мелкие компании, неспособные держать штат контролёров. В итоге рынок достаётся гигантам, которые заранее вписывают все издержки в цену, делая жильё недоступным для тех самых граждан, которых якобы спасают.
