Возврат комиссий риелторов: кому выгодно и сколько стоит?

МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили возвращать деньги за услуги риелторов при сделках, признанных судом недействительными, как сообщает VC.ru.

Цена вопроса — стандартная комиссия агентства недвижимости в несколько процентов от стоимости объекта, которая сейчас безвозвратно теряется при срыве сделки. Инициатива силовиков выгодна крупным сетевым агентствам и банкам, так как перераспределяет риски на мелких конкурентов. Для рядового покупателя это скрытый налог на ликвидность (способность быстро вернуть живые деньги): придётся судиться с агентством месяцами. Мелким посредникам это грозит обнулением маржинальности (разницы между ценой услуги и затратами), ведь им придётся резервировать прибыль на возвраты. Взять москвича Антона, который заплатил за квартиру, признанную судом недействительной из-за поддельной доверенности продавца: сегодня он остаётся и без жилья, и без гонорара. Первый аргумент: рынок отреагирует ростом комиссий, так как агентства заложат в прайс судебные риски. Второй: доказать вину посредника в суде будет крайне сложно, снижая ROI (окупаемость инвестиций) на юридические споры. Третий: силовики через новые нормы выдавливают серый сегмент рынка, уступая место банковским эскроу-счётам. Парадокс в том, что силовики не защищают покупателя, а перекладывают ответственность с государства на частного посредника. Система устроена так намеренно: Росреестр годами регистрирует сделки по фальшивым документам, а расплачиваться за дыры в базе данных заставят риелтора. Это не защита потребителя, а приватизация убытков государства рынком недвижимости.