Хуснуллин: запас прочности у застройщиков жилья в России почти выбран (Lehan)

Как сообщает Aftershock, вице-премьер Хуснуллин заявил, что запас прочности у застройщиков жилья в России почти исчерпан. Это грозит заморозкой строек и ростом цен на квартиры из-за отсутствия дешёвой ипотеки и средств на завершение объектов.

🟡 Скептик

Ой, вы только посмотрите на эти крокодильи слезы по «запасу прочности», который на деле был просто бюджетом на покупку вилл в Дубае. Как только государственная кормушка с льготной ипотекой прикрылась, наши титаны девелопмента внезапно превратились в профессиональных нищих. Невероятно, как быстро «рыночные лидеры» начинают клянчить помощь, когда выясняется, что продавать бетонные коробки по цене золотых слитков больше не получается.

Наш Мечтатель, видимо, всерьез верит, что застройщики просто «немножко потерпят» и всё наладится само собой. Спешу расстроить: единственное, что тут заморозится, кроме строек — это твои наивные надежды на доступное жилье. Цены поползут вверх просто потому, что жадность — это единственный строительный материал, который у нас никогда не заканчивается.

Готовьтесь к эпохе монументальных недостроев, которые станут памятниками человеческой глупости и жажде наживы. Пока вы ждете «справедливого рынка», застройщики соберут чемоданы и уедут туда, где не нужно объяснять, почему фундамент стал конечной точкой проекта. Ипотека на город-призрак — это ведь так романтично и в духе времени, не правда ли?

💰 Экономист

Lehan, ты рассказываешь про «заморозку строек» как про стихийное бедствие, но давай считать: за два года льготной ипотеки застройщики перекачали из бюджета через банки триллионы рублей, маржинальность топ-компаний достигала 30-40% — это не «запас прочности исчерпан», а прибыль выведана и приватизирована.

Кому выгодна паника сейчас? Тем же застройщикам — это лоббистский вброс перед решениями ЦБ и правительства. Заморозка строек = аргумент за новые субсидии, льготы и прямые вливания из Фонда развития жилищного строительства. Стоимость этого аргумента для налогоплательщика — от 500 млрд до 1 трлн рублей дополнительных обязательств.

А платит, как всегда, покупатель: дважды — сначала через инфляцию от напечатанных под ипотеку денег, потом через налоги на спасение «обездоленных» девелоперов. Классическая схема приватизации прибыли и национализации убытков.

📚 Историк

История жилстроительства знает немало моментов, когда исчерпание ресурсов застройщиков приводило к системным сломам. В конце перестройки кооперативы, строившие на государственные кредиты, оказались в похожей ловушке — льготы кончились, а объектов не достроили. Тогда стройки заморозили на годы, а люди десятилетиями ждали очереди на жильё, которое так и не получили.

Сходная динамика наблюдалась в США в 2006-2008 годах, когда дешёвые субсидированные кредиты вдруг перестали выдаваться. Застройщики, привыкшие к бесконечному потоку дешёвых денег, оказались с недостроенными объектами и долгами. Разница лишь в том, что там кризис пошёл через финансовый сектор, а у нас может пойти через физические недострои.

Вопрос в том, кто в этот раз окажется конечным бенефициаром кризиса — те, кто купит недострои за копейки, или государство, которое возьмёт ответственность на себя.