Санкции ЕС против «Самолёта»: кому выгодно и кто заплатит

ЕС ввёл санкции против застройщика «Самолёт» и его гендиректора Анны Акиньшиной из-за предполагаемого использования рабочих из КНДР, как сообщает VC.ru.

Цена вопроса — стоимость заёмных денег для одного из крупнейших застройщиков страны: санкция ЕС не останавливает краны, но делает каждый рубль долга «Самолёта» дороже, а разницу компания закладывает в цену метра.

Выигрывают конкуренты «Самолёта», которые забирают его покупателей и земельные лоты, и банки, получающие повод пересчитать ставки по кредитным линиям девелопера. Гендиректор Анна Акиньшина внесена в список персонально: активы заморожены, въезд закрыт — это не символизм, а способ отрезать руководство от подписей и переговоров с европейскими контрагентами. Главный удар всё же финансовый: «Самолёт» — один из самых активных эмитентов облигаций на девелоперском рынке, а доходность его бумаг включает премию, то есть наценку за риск, которую требуют инвесторы, — и после внесения в список эта наценка только растёт, перекочёвывая в проценты по ипотеке и прайс новостроек.

Эскроу-счёт — это счёт в банке, где заморожены деньги покупателя до сдачи дома: формально дольщик защищён, его деньги не исчезнут. Но стройка живёт не только на эскроу: ей нужны кредитные лимиты, оборотные деньги и поставки, а санкция блокирует расчёты с любым европейским контрагентом — от поставщика лифтов до перестраховщика. Скрытый налог проявится не в объявлениях, а в сроках: ипотечник, купивший квартиру в проекте «Самолёта» в Воронеже или Самаре, платит банку проценты с первого дня, а ключи получает позже, чем рассчитывал, — это и есть его персональный счёт за геополитику.

Парадокс в том, что эту ловушку построили обе стороны — намеренно и каждая под себя. Москва после истории с обманутыми дольщиками заморозила деньги покупателей в эскроу и привязала застройщиков к банковскому и облигационному финансированию, сделав отрасль уязвимой ровно к одному типу удара — к блокировке расчётов. Брюссель это учёл: формально санкция про рабочих из КНДР, механически — про заморозку денег российских семей, и спроектирована она так, чтобы платёж пришёл самому беззащитному звену цепочки — ипотечнику, который ни на что не влияет, но за всё платит.