Согласования под нож: за чей счёт ускорится стройка
Минстрой предлагает отказаться от части согласований в строительной отрасли и сократить сроки строительства, как сообщает Коммерсант Экономика.
Цена вопроса — каждый лишний месяц согласований, который застройщик оплачивает процентами по кредиту и перекладывает в цену квадратного метра.
Механика простая: застройщик давно строит не на свои деньги, а на проектное финансирование — кредит банка под конкретный дом, при этом деньги покупателей лежат на эскроу-счётах, то есть в «ячейке», откуда банк отдаёт их строителю только после сдажи дома. Пока документы гуляют по инстанциям, кредит живёт, проценты капают, бригады и техника стоят. Каждый месяц бюрократии превращается в надбавку к цене квартиры — платит её не девелопер, а покупатель.
Выигрывают добросовестные застройщики: сокращение цикла повышает оборачиваемость — скорость, с которой вложенные деньги возвращаются и идут в следующий проект; быстрее крутится — ещё больше проектов за те же деньги. Выигрывают и покупатели: урезается их скрытый налог на бюрократию, тот, что не видно в чеке, но видно в цене метра. Проигрывают те, кто жил на согласованиях, — посредники-«консультанты», продававшие ускорение за отдельную плату, и инстанции, для которых каждая подпись была источником ренты.
Скрытый налог считается не в рублях чека, а во времени. Дольщик, купивший квартиру на котловане, всё время стройки платит ипотеку и аренду съёмного жилья одновременно — каждый месяц задержки для него это двойная оплата за одно жильё. Минстрой называет это снижением стоимости метра, дольщик — прекращением двойной аренды.
Парадокс в том, что согласования вводили как защиту покупателя от обмана, а выросли они в машину по продаже доступа: чем строже контроль, тем дороже квартира для того самого человека, которого защищали. Поэтому сопротивляться будет не абстрактная «система», а конкретные люди, чей доход — разница между законным сроком и реальным. Рента не исчезает — она мигрирует, и следующая обязательная подпись станет новой точкой входа для платы за ускорение.
