Ипотечная благотворительность: кто зарабатывает на льготах для многодетных

Путин поддержал идею о снижении ставки по ипотеке для многодетных семей, как сообщает Коммерсант Экономика.

Цена вопроса — десятки миллиардов рублей бюджетных дотаций ежегодно, покрывающих разницу между рыночной ставкой и льготным тарифом для заёмщиков.

Выгода распределяется между банками, застройщиками и казной, а не самими семьями. Банки получают гарантированный спрос на кредиты и безрисковый процент от государства, при этом их ликвидность — запас свободных денег для выдачи новых займов — остаётся в безопасности. Застройщики сохраняют высокую маржинальность, продавая квартиры по искусственно завышенным ценам, которые субсидированный спрос только разгоняет.

Семья Ивановых из Твери экономит на процентах, но переплачивает за квадратные метры, так как девелоперы сразу закладывают стоимость льгот в прайс. Скрытый налог выражается в эмиссии рублей через покупку Минфином облигаций для фондирования программы, что разгоняет инфляцию. В итоге выгода от низкой ставки полностью съедается ростом цен на базовые товары и саму недвижимость.

Парадокс системы в том, что правительство печатает деньги для субсидирования ипотеки, что провоцирует рост инфляции. Для борьбы с инфляцией Центробанк вынужден повышать ключевую ставку, делая рыночные кредиты недоступными. Это заставляет власть вводить новые льготы, замыкая бесконечный цикл перекачки средств в карманы банков и строителей под видом социальной поддержки.