Кому выгодно и сколько стоит: почему московская недвижимость обогнала Лондон

Москва оказалась в топ-10 городов по росту цен на жильё в рейтинге Deutsche Bank Research Institute, как сообщает VC.ru.

Стоимость вхождения на московский рынок недвижимости сегодня — это десятилетия обслуживания долга под залог бетонной коробки. Выгодоприобретатели очевидны: акционеры девелоперов, банки и государственный бюджет, получающий налоги и плату за землю. Маржинальность (доля чистой прибыли в выручке) застройщиков росла за счёт субсидий, потому что льготная ипотека не снижала цену метра, а работала как прямой трансфер от налогоплательщика к корпорациям.

Скрытый налог здесь — это инфляция, которая размывает сбережения тех, кто копит на жильё, принудительно загоняя их в долговую яму. Второй аргумент: банки получают гарантированный ROI (возврат на инвестиции) за счёт длинных контрактов, где риск девальвации полностью перекладывается на заёмщика. Третий аргумент: ликвидность (способность быстро продать актив без потери в цене) вторички падает, и менеджер Алексей, продав двушку в Самаре, едва наскрёб на первоначальный взнос в Москве, став пожизненным должником.

Парадокс в том, что система намеренно превращает недвижимость из инструмента сохранения капитала в инструмент пожизненной ренты. Это сделано для создания финансовой удавки: человек с ипотекой не пойдёт бастовать и не станет рисковать рабочим местом. Экономика получает абсолютно заблокированного, запуганного, но предсказуемого работника, который будет терпеть любые условия ради ежемесячного платежа банку.